🏠 Simulador de Financiamento
Compare Tabela Price e SAC com tabela de amortização completa
📚 Financiamento: Price ou SAC?
O sonho da casa própria geralmente passa pelo financiamento imobiliário. Entender a diferença entre as tabelas de amortização é crucial para não pagar juros excessivos e escolher a parcela que cabe no seu bolso a longo prazo.
🏠 Sistemas de Amortização
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
É a preferida. A amortização (valor que abate a dívida) é fixa. Como a dívida cai mais rápido, os juros diminuem a cada mês. Resultado: parcelas decrescentes. Começa mais caro, termina barato.
Tabela Price (Sistema Francês)
As parcelas são fixas (ou quase, se tiver TR). Como você paga menos amortização no início para manter a parcela baixa, a dívida demora mais a cair, gerando mais juros no total.
🆚 Comparativo Direto
| Característica | Tabela SAC | Tabela Price |
|---|---|---|
| Valor da Parcela | Decrescente (cai com o tempo) | Constante (fixa) |
| Primeira Parcela | Maior (exige renda maior) | Menor (exige renda menor) |
| Amortização | Constante (abate sempre igual) | Crescente (abate pouco no início) |
| Custo Total (Juros) | Menor (mais barato) | Maior (mais caro) |
Dica de Ouro: Se você não consegue pagar a primeira parcela do SAC, considere a Price. Mas se puder pagar a SAC, ela quase sempre será mais econômica no final.